Investissement immobilier locatif en nue propriété

nue propriété immeuble

Investir en nue-propriété d’un immeuble locatif a pour but de devenir plein propriétaire de l’immeuble au terme d’une période.

Dans un premier temps, l’un dispose de l’usufruit dudit immeuble autrement dit, il percevra les loyers et devra assumer l’ensemble des charges de propriété. Au terme du démembrement de propriété, il laissera la jouissance au profit du nu-propriétaire. L’autre est nu-propriétaire et disposera de l’immeuble au terme de la période de démembrement.

Les droits de chacun étant partagés, ils pourront répondre à des objectifs patrimoniaux et financiers différents : l’usufruitier perçoit des revenus complémentaires attachés à la location de l’immeuble et paiera des impôts sur le revenu. Le nu-propriétaire ne disposant d’aucun revenu foncier, ne paiera pas d’impôt sur le revenu. Ce dernier devra débourser 60% de la valeur en pleine propriété pour avoir le droit de devenir plein propriétaire de l’immeuble.

L’enrichissement se trouve dans l’extinction progressive de l’usufruit et la certitude de devenir propriétaire d’un immeuble dont la valeur aura évolué à terme. Au terme du démembrement de propriété, le nu-propriétaire dispose de la pleine propriété et ainsi devra payer l’impôt sur le revenu. Lorsque ce dernier fait l’acquisition de cette nue propriété au travers d’un crédit immobilier, les intérêts d’emprunt seront déductibles des autres revenus fonciers dès lors que l’immeuble est mis en location dans la catégorie des revenus fonciers par l’usufruitier ou lorsque l’usufruitier est un bailleur social.

Dans ce type d’investissement on ne recherche pas le rendement immobilier mais la réalisation de plus-value sur le bien. EFIXENS patrimoine vous accompagnera grâce à son activité immobilière développée dans vos démarches d’investissement.

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